Immobilien gelten als eine der besten Optionen für die Altersvorsorge. Erfolgt der Bau in jungen Jahren, können die Bauherren die Zinsen während ihres Berufslebens abzahlen. Im Alter sparen sie dann die Zahlung einer Miete. Dies kompensiert die Differenz zwischen dem letzten Arbeitslohn und der deutlich niedrigeren Rente teilweise. Eine Alternative zum selbstgenutzten Haus ist ein Renditeobjekt, bei dem die Mieteinnahmen abzüglich der Kosten für zusätzliche Einnahmen sorgen.
Die Vorteile eines Architektenhauses
Wer sein eigenes Haus möchte, hat im Wesentlichen zwei Alternativen. In Deutschland sind Fertighäuser aufgrund der niedrigen Baukosten sehr beliebt. Aufgrund der Verwendung von vorgefertigten Bauelementen können die Anbieter jedoch nur eingeschränkt auf individuelle Wünsche eingehen. Zusatzmodule kompensieren diesen Nachteil, sind jedoch mit höheren Kosten verbunden.
Bauherren mit sehr individuellen Vorstellungen finden im Architektenhaus eine interessante Option. Schon in der Planungsphase fließen die persönlichen Wünsche ein. Von einem Architekten realisierte Bauvorhaben sind im Schnitt 20 Prozent teurer. Dafür erhalten die Bauherren jedoch umfangreiche Leistungen zur Projektbegleitung.
Begleitung des Bauvorhabens
Nach der Planung eines Gebäudes ist die Arbeit eines Architekten nicht beendet. Grundlage sind die neun Leistungsphasen, die in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) festgelegt sind. Dazu gehören die Zusammenstellung aller Leistungen für die Zusammenstellung eines Bauantrags und die Vorbereitung des Projekts zur Vergabe an die Bauträger. Der Architekt wirkt auch beim Vergabeverfahren mit. Generell ist nicht immer der günstigste Bauträger auch der beste. Der Architekt vergleicht die Kostenanschläge der Unternehmen mit seinen bepreisten Leistungsverzeichnissen und Kostenberechnungen.
Ein wesentlicher Bestandteil ist die HOAI Leistungsphase 8, die Objektüberwachung. Der Architekt achtet dabei auf die korrekte Bauausführung durch das Bauhandwerk und verhindert frühzeitig das Auftreten von Baumängeln. Die Fachleute stehen den Hauseigentümern auch nach dem Ende des Bauvorhabens mit Rat und Tat zur Seite. In der Phase der Objektbetreuung erfolgt unter anderem eine fachgerechte Bewertung von auftretenden Baumängeln in der Zeit vor der Verjährung von Gewährleistungsansprüchen.
Fehlende unabhängige Expertise beim Fertighaus
Beim Bau eines Fertighauses sind die Bauherren von ihrem Anbieter abhängig. Es entsteht ein nicht zu unterschätzendes Risiko von Konflikten. Deshalb ist es ratsam, einen externen Bausachverständigen frühzeitig in das Projekt einzubeziehen. Dadurch steigen zwar die Projektkosten, jedoch können teure Nachbesserungen nach dem Einzug vermieden werden. Es lohnt sich also, lieber eine etwas höhere Summe für die Baufinanzierung zu planen.
Das Renditeobjekt als weitere interessante Investitionsmöglichkeit
Eine Alternative zum Eigenheim ist ein Renditeobjekt, auch Anlageimmobilie genannt. Der Eigentümer wohnt nicht selbst im Haus, sondern erzielt aus der Vermietung einen Gewinn. Neben Wohnhäusern und einzelnen Wohnungen kommen für diesen Zweck auch Gewerbeimmobilien infrage. Alle Objektarten haben Vor- und Nachteile.
Am kostengünstigsten ist eine Wohnung, die zudem einen niedrigen Verwaltungsaufwand erfordert. Allerdings ist das Ausfallrisiko relativ hoch. Wenn in einem Mehrfamilienhaus eine Mietpartei mit dem Bezahlen der Miete in Rückstand gerät, fließen immer noch die Einnahmen aus den anderen Wohnungen. Bei der Vermietung einer einzigen Wohnung lässt sich der Zahlungsausfall des Mieters nicht ausgleichen. Mehrfamilienhäuser oder Ferienunterkünfte erfordern dagegen einen hohen Verwaltungsaufwand.
Bei Ferienobjekten droht zudem je nach Region und Saison ein hohes Ausfallrisiko, da die Immobilie nicht vermietet werden kann. Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien erfordern vergleichsweise hohe Investitionen. Bürohäuser erzielen normalerweise für eine hohe Rendite. Die Mieter stellen jedoch hohe Ansprüche an die Ausstattung und den Service des Vermieters.
Externer Sachverstand schützt vor unvorhergesehenen Kosten
Immobilien sind nach wie vor eine interessante Anlagemöglichkeit. Gute Architekten tragen dazu bei, unvorhergesehene Kosten zu vermeiden. Beim Kauf bereits bestehender Immobilien schützt die Expertise eines unabhängigen Sachverständigen vor Fehlinvestitionen und sichert so langfristig eine hohe Rendite.
